A maior parte das brigas no fim de um aluguel começa no começo: ninguém registrou direito como o imóvel estava. Na saída, o proprietário lembra de uma parede impecável e o inquilino lembra de uma mancha que “sempre esteve lá”. Sem registro, é a palavra de um contra a do outro.
A vistoria de entrada resolve isso. Ela é o retrato do imóvel no dia em que as chaves mudam de mão, assinado pelos dois.
Por que ela protege os dois lados
A Lei do Inquilinato diz que, ao sair, o inquilino deve devolver o imóvel no estado em que recebeu, salvo o desgaste do uso normal. E o locador deve fornecer, se o inquilino pedir, uma descrição detalhada do estado do imóvel na entrega, com os defeitos que já existiam.
Ou seja: sem vistoria de entrada, fica difícil para o proprietário provar um dano, e fica difícil para o inquilino provar que um defeito era antigo.
Antes de começar
- Faça a vistoria com o imóvel vazio e limpo, de dia, com boa luz.
- Vá com o inquilino, ou combine que ele confere e aponta divergências num prazo curto, por escrito.
- Fotografe tudo, de perto e de longe. Foto de detalhe sem a foto do ambiente não mostra onde o detalhe está.
- Teste o que liga: torneiras, descargas, chuveiro, tomadas, interruptores, portas e janelas.
Roteiro por cômodo
Em cada ambiente, percorra sempre a mesma ordem: piso, paredes, teto, portas e janelas, instalações e o que mais houver.
- Sala e quartos: piso (riscos, peças soltas), paredes (furos, manchas, cor da pintura), teto, portas e fechaduras, janelas e vidros, tomadas e interruptores.
- Cozinha: pia e torneira, armários (portas, dobradiças, puxadores), revestimento, ralo, pontos de gás e de água.
- Banheiros: vaso e descarga, chuveiro, box, pia, espelhos, rejunte, ralo, sinais de infiltração.
- Área de serviço: tanque, torneiras, ponto da máquina de lavar, aquecedor.
- Áreas externas: portões, interfone, garagem, jardim, telhado e calhas, se houver acesso.
Descreva o estado com palavras simples e específicas: “piso de madeira com dois riscos perto da janela” vale mais que “piso em bom estado”.
Medidores e chaves
Anote a leitura dos medidores de luz, água e gás no dia da entrega. Ela separa o que foi consumo do inquilino anterior do que é do novo, e evita contas cobradas da pessoa errada.
Liste também as chaves, controles e cartões entregues, com a quantidade de cada um.
Assinatura
O laudo de vistoria deve ser datado e assinado pelos dois, e fazer referência ao contrato. Cada um fica com uma cópia. Se o inquilino apontar alguma divergência depois, registre a resposta junto do laudo.
Como o Miete ajuda
No Miete, a vistoria fica ligada ao imóvel e ao contrato, nos tipos entrada, saída ou periódica, com as leituras dos medidores de luz, água e gás e as observações sobre o estado dos cômodos. Na saída, a vistoria de entrada continua guardada no mesmo imóvel, pronta para a conferência.
Rafael Cardoso PietschFundador do Miete. Administra os imóveis da família no próprio Miete.